事务一：国度成长委、国度数据局等5部分结合印发《深化聪慧城市成长 推进全域数字化转型步履打算》，通过数据赋能鞭策城市全域数字化转型11月3日动静，国度成长委、国度数据局、财务部、住房城乡扶植部、天然资本部五部分近日结合印发《深化聪慧城市成长 推进全域数字化转型步履打算》。该打算旨正在通过数据赋能鞭策城市全域数字化转型，提拔管理效能取平易近生办事程度。打算提出到2027岁尾，正在城市聪慧高效管理、便利普惠办事、城市数字更新等沉点范畴取得冲破性进展，建成50个以上全域数字化转型城市；到2035年，出现一批具有国际合作力的现代化城市。打算包罗实施城市聪慧高效管理提拔步履、开展数字夸姣糊口步履、鞭策城市数字更新步履、实施数字化转型建基步履、开展适数化立异步履等六大步履，涵盖建立聪慧管理系统、提拔公共办事智能化程度、鞭策数字经济取城市成长融合、加速根本设备数字化、强化数据资本供给取平安保障、立异城市管理取运营模式等多个方面。11月2日，微信号发文《为何买了车位，还要收办理费？》，让多年以来全国所有室第小区买了车位的业从对于还要交纳办理费的疑虑或抵触获得消解。近日，市一位业从因未交每月150元的车位办理费被物业拦车，激发对收费合的质疑。律师注释，车位办理费是为车位的日常办事付费，包罗照明、保洁和设备等，取车位采办款或房钱分隔收取，旨正在公等分担成本。收费尺度遵照《物业办事收费办理法子》，分为指点价和市场调理价，具体由处所。例如，经济合用房物业收费实行指点价，而外销商品房等实行市场调理价。部门处所还会出台细化政策，如上海泊车办理办事单元需正在合同中商定收费尺度并公示。即便车位空置，业从也需承担办理成本，由于小区全体公共空间的照明、排水、平安巡查等开支是配合发生的。但部门地域答应正在特定前提下减免，如山东日照，车位跨越一个月未停放灵活车且经物业确认的，可免收泊车办事费。物业因欠费拦车，而应通过路子催讨。按照《中华人平易近国平易近》，物业办事人不得采纳遏制供电、供水、供热、供燃气等体例催交物业费。若业从认为收费尺度不合理或办事不达标，可向物价或行业从管部分赞扬或反映环境。事务三：中国社区成长协会将于11月13日正在成都举办首届社区成长（国际）博览会，并发布2026全国社区春晚节目搜集通知11月13日，2025城乡社区高质量成长大会、这是正在“社区成长”概念引入中国30周年之际，全球下层管理交换合做的新枢纽。30年来，中国社区成长履历了从“单元制”到“社区制”、从“办理”到“管理”的改变，实现了逾越式成长。此次社博会将展现300余个社区管理典型案例，涵盖社区科技、聪慧办理、康养办事等焦点范畴。目前，已有15个国度的40余家道外机构和国内28个省区市的代表团确认参展参会。社博会通过展现、供需对接、场景落地三个维度，打制全链条赋能平台，推进社区财产成长。我国社区办事市场规模已冲破5万亿元，年均增加率达12%。社博会的举办，将全球社区合做的新篇章，为“社区让糊口更夸姣”供给实践样本。别的，2026 全国社区春晚由中国社区成长协会等四家单元从办、中方数字科技集团承办，以 “万家灯火、幸福家园” 为从题，于 2025 年 9 月至 11 月 30 日面向全国各城乡社区及相关单元搜集健康向上、从旋律的优良节目，参取者可通过 “社区春晚” 微信小法式报名并上传节目视频，经海选、分会场选拔展演、总决选等环节后，优良节目将参取新年和春节期间正在央视相关频道及处所卫视的总晚会，勾当将通过新华网等权势巨子曲播、转播及报道。相关疑问可联系对应区域担任人或总导演曾志辉（）、副秘书长符敏（）。事务四：11 月 5 日和 6 日，中物智库创始人杨熙正在其视频号 “煕说物业” 别离发布视频，分享日本 “补葺积立金” 轨制下的住房养老模式取绿城幸福里业从从导的社区扶植经验，并邀请关心 12 月 2 日正在深圳举办的 “熙说物业年度‘深水区’”11 月 5 日，中物智库创始人杨熙正在其视频号 “熙说物业” 发布视频，聚焦 “住房养老” 话题分享日底细关实践：日本自上世纪 70 年代确立 “补葺积立金” 轨制，业从每月需缴纳固定金额，取办理费一同由相当于国内业委会的办理协会同一收取，专项用于衡宇将来按期大修。该资金利用有严酷规范，仅可用于共用部门维修、不成用于小我拆修，需经业从大会表决通过，金额和打算需提前公开，且办理账户、不得随便调用；日本河山交通省还制定《持久补葺打算编制指南》，要求每栋公寓必需制定 15 至 30 年的补葺打算，明白屋顶防水、外墙翻新、电梯改换、管道更新等工程的周期取预算，并据此反推每年应积立的金额。以东京一栋 20 层公寓为例，每月每平方米补葺积立金约 338 日元（折合人平易近币约 17 元），100 平方米户型业从每月需缴纳约 1700 元，这笔费用虽不低，却能保障楼栋将来 30 年的平安取价值。11 月 6 日，杨熙又正在该视频号发布第二条视频，分享绿城幸福里的社区扶植经验。视频焦点环绕 “小区是业从的，应让业从成为社区扶植配角” 的焦点思维展开，此中物业改变为 “办事者” 和 “协做者”，为业从供给平台、资本、手艺及专业支撑。具体实践中，由退休干部、教师、大夫等有精神、有特长的业从代表构成幸福里委员会，针对公共收益利用、节日勾当举办等社区公共事务进行商议；每个楼栋推举出 “里长” 或 “楼栋长”，担任消息上传下达、邻里关怀等工做；同时组建平安巡查、监视等意愿者办事队，以及书法、跳舞、羽毛球等乐趣，丰硕社区糊口。通过幸福里模式，业从从目生个别改变为社区大师庭一员，孤单感获得缓解，栖身幸福感显著提拔；而组织化沟通平台的搭建，也让业从和能被高效收集取响应，削减了取物业的摩擦和。数据显示，2024 年绿城已有 9 万多名里长，开展园区放哨 68 万次，触发 4。56 万张工单，召开 14300 场三方会议，成功处理 31000 多个疑问核心议题，“人人都是办事者、人人都是被办事者” 的业从配合管理模式，成绩了绿城办事差同化的特色好办事取好口碑。事务五：安徽省社区办事业协会从办的2025安徽社区办事业博览会落幕，展会涵盖物业品牌、聪慧配备、社区养老等全财产链展现内容，同期举办 “好办事好社区” 从题论坛，并立异性地设置了城市特色展区等11月7日至9日，2025安徽社区办事业博览会正在合肥滨湖国际会展核心举办，该展会由安徽省社区办事业协会取中设国际会展集团从办、安徽中设创意展览无限公司承办，以“打制社区办事生态建立夸姣糊口”为从题，是安徽初次举办的大规模社区办事行业嘉会，涵盖物业品牌、聪慧配备、设备设备、洁净产物、健康办事、社区养老、家洁、电梯办事、社区金融、消防维保等全财产链展现内容，吸引了万科物业、长城物业等浩繁出名企业参展，还立异设置“一城一从题”城市特色展区，全国近百个参不雅团参加交换。展会同期举办“好办事好社区”从题论坛，论坛上，安徽省社区办事业协会会长程以《共建好办事，打制好社区——提拔社区办事质量的实践取思虑》为题，深切分解了社区办事的焦点要素取实践径，为行业成长供给了贵重的理论支持。中物智库创始人杨熙则环绕《好办事鞭策物业高质量成长》展开，分享了物业行业立异成长的前沿取实践经验。现场还举行了安徽省社区办事业协会聪慧社区充电专委会揭牌及“优良办事示范”授牌典礼，为社区办事业财产链协同、立异成长搭建了高效交换合做平台。跟着展会的落幕，2025安徽社区办事业博览会不只为行业的成长注入了新的活力取动能，更搭建了行业合做取成长的桥梁。现在，“十五五”规划已如一幅缓缓展开的壮阔画卷，正以澎湃之势书写着高质量成长的时代篇章。本届展会的举办，标记着社区办事财产从“单一办事”向“生态化办事”转型。相信，正在将来的日子里，社区办事业将送来愈加广漠的成长空间和愈加夸姣的将来。事务六：多家企业正在物业、环卫等范畴推进智能化转型，武汉城建城市办事集团联手宇树、阿里达摩院试点“人机协同”；鑫苑办事采用“外部商用LLM+智能体平台+公用智能体”的三层架构，成功落地400客服智能体和管家智能体等使用；库萨科技取初创环保集团告竣计谋合做，共推环卫智能化升级；玉禾田玉树智能天禾T2机械人进入市场推广阶段武汉城建集团11月4日发布，近日，武汉城建集团旗下城市办事集团联袂宇树科技、阿里巴巴达摩院，正在雲栖湖岸、汉阳印象、悦享湖璟等多个小区及贸易分析体启动智能机械人物业办事试点，首批投入地库洁净、道清扫、24小时安防三类机械人，标记着集团聪慧物业迈入“人机协同”新阶段。公开材料拾掇显示，高仙75地库洁净机械人效率达773-1200平方米/小时，一夜工做量压缩至3小时；有鹿AI130日均清扫2万平方米，一周累计近13万平方米；高新兴F2安防机械人集人脸识别、消防检测、违停识别于一体，可从动生成图像巡更演讲。城市办事集团打算分三阶段推进：首批已落地5小区2贸易体，第二阶段构成尺度化设置装备摆设方案，三年内智能化笼盖80%办理区域，打制“数据驱动+自动防止”社区办事系统。10月29日，正在第四届河南省物业行业高质量成长论坛上，鑫苑办事科经事业部总裁汤宇操分享了“物业AI智能体四步走演进范式”。他指出，当前手艺迭代速度加速，催生了“智能体经济”，大量智能体将替代人类智力劳动。物业企业应操纵现成的商用大模子，专注于打制处理营业痛点的垂曲场景智能体。他细致阐述了物业智能体进化的四个阶段：从人类利用通用AI东西，到建立工做流智能体、自规划智能体，最终实现多智能体规模协同。目前，鑫苑办事已处于工做流智能体建立阶段，采用“外部商用LLM+智能体平台+公用智能体”的三层架构，成功落地了400客服智能体和管家智能体等使用，实现了降本增效和质量提拔。11月5日，上海库萨科技无限公司取初创生态环保集团股份无限公司签订计谋合做，两边将环绕环卫配备智能化、功课模式立异及智能管控系统扶植展开持久协同，共建无人化清扫示范场景并快速复制至全国项目收集。库萨科技是国内首家提出“车规级具身智能机械人”的企业，其无人清扫机械人已正在国表里30多座城市落地；初创环保集团为首都创业集团旗下环保旗舰，笼盖城乡管理、固废处置、水务投资等全链条营业。合做将以“人机协同”新型功课模式提拔行业效率，为环卫数字化转型供给样板。11月7日，玉禾田正在互动平台颁布发表，玉树智能天禾T2机械人正处于市场推广和积极发卖洽商阶段，同时公司其他人形机械人数据采集办事订单已冲破100万。事务七：嘉诚新悦集团举办“悦启商写新将来”嘉悦企服产物升级发布会；上海保利物业酒店办理集团无限公司发布高端办事系统“翡丽管家”面临商写市场房钱下滑、空置率攀升等挑和，嘉悦企服提出“商办全生命周期价值共创伙伴”定位，环绕通过“根本办事（PM）、衍生办事（IFM）、温度办事（人文）”三大系统，建立了14大产物模块，构成一坐式“睿帮理”企业办事处理方案。根本办事聚焦项目全周期，衍生办事供给资产办理等，温度办事打制人文关怀。嘉悦企服还提出从根本办事到资本整合再到价值共生进阶径，鞭策物业办事从“空间运维”向“企业赋能取人文营制”的改变。通过楼宇IP打制、企业圈层链接、商圈生态建立，实现从“物业办事商”到“价值共创伙伴”的脚色升级。嘉诚新悦集团副总裁吕良海正在产物解读中强调：“嘉悦企服不只是一个产物品牌，更是一种办事的沉构。我们但愿通过数字化手段取人文办事，取客户配合成长，实现资产增值、企业高效取员工对劲。”正在随后的楼宇共创会环节，来自中物智库、南昌市物协、行业专家、企业客户及物业代表的五位嘉宾，环绕贸易物业趋向、政策赋能、办事立异、客户需求等议题展开深度对话。取会嘉宾分歧认为，物业办事企业应自动拥抱变化，以客户为核心，建立、协同、可持续的办事生态。发布会最初，嘉诚新悦集团暗示，将以此次产物升级为起点，取各方伙伴联袂，持续摸索商写办事的新模式、新价值。正在数字取人文双轮驱动下，嘉悦企服正逐渐成为鞭策贸易楼宇运营升级、赋能区域经济成长的主要力量。6日晚，上海保利物业酒店办理集团无限公司正式推出全新高端办事子品牌——“翡丽管家”。该品牌旨正在为高净值人群供给超越保守物业的、深度融合东方聪慧取现代需求的全新办事内涵。据领会，该品牌定名源于保利置业的标杆项目 “上海翡丽甲第” ，历经十年市场查验，沉淀了高端办事的基因取运营经验。其焦点为 “你有度，序有章”，强调办事的分寸感取鸿沟感，以及办事的节律取感情。翡丽管家”品牌的推出，是保利物业对其“产物领先计谋”下降生的美学建建的深度呼应。它试图回覆“建建之美若何为糊口之美”的焦点问题，其终极方针是以建建映照糊口，用流淌于日常的分寸间的卑沉和陪同，为客户带来心里的丰盈取从容，这才是最崇高的办事。事务八：青岛城阳区初创室第小区物业第三方评估对20个沉点小区开展“专业体检”，以专业监管推进物业合同履约取办事质量提拔目前，该项工做正由试点阶段逐渐扩大实施范畴，本年将沉点笼盖20个沉点整治小区，将来打算逐渐扩展至全区363个室第小区，鞭策构成“专业评估—闭环整改—全面推广”的常态化监管机制，切实破解物业监管难题，守护居平易近宜居糊口。本次评估工做由城阳区城市办理办公室统筹鞭策，委托青岛市物业办理协会取城阳区物业办理商会结合组织实施。评估以全国首部实操性指点文件《青岛市物业办事质量第三方评估指点手册》为根据，环绕分析办理、衡宇、设备设备等六大模块，设置消防、绿化、公共收益等数十项细分目标，对物业办事质量进行系统化、尺度化“体检”。评估过程采纳科学抽样体例，环节环节摄影留档，确保数据实正在可逃溯。专家均经同一培训、模仿评估取答辩查核后持证上岗，保障评估成果的权势巨子性取客不雅性。此次序递次三方评估聚焦业从遍及关心的“质价相符”、公共收益通明等沉点问题，旨正在通过专业外力鞭策物业办事尺度化、规范化成长。一方面加强业从对物业办事的知情权取监视权，提拔栖身平安感；另一方面帮帮物业企业精准查找亏弱环节，针对性提拔办事程度，建立良性互动的物业办事新款式。城阳区通过引入第三方评估机制，逐渐成立起以专业监视促办事提拔的长效径，帮力实现物业办事高质量成长取居平易近对劲度双提拔。事务九：多家物业办事企业通过计谋合做拓展营业鸿沟，碧桂园办事取安徽科大能通成立合伙公司，聚焦社区新能源办事范畴；荣万家取顺丰控股签定计谋合做和谈；华润万象糊口联手开云集团启动“可持续成长计谋合做打算”10月31日，碧桂园办事取安徽科大能通正在广东顺德签订和谈，并于当日召开首届股东会及董事会，本色运营筹备启动。据引见，安徽安巡将依托两边股东劣势资本，聚焦社区新能源办事范畴。碧桂园办事做为物业行业龙头，具有普遍的社区场景资本和客户根本，为安徽安巡供给了广漠的场景入口；安徽科大能通做为国度高新手艺企业，正在新能源汽车充电桩及储能手艺方面具备专业能力，已实现“充电网、电网、车联网” 的高效毗连，为安徽安巡供给手艺取运维保障。按照公开材料拾掇，碧桂园办事1992年创立，2018年港股上市；科大能通2014年成立，系国度级专精特新“小巨人”，产物已获国表里认证。据引见，本着诚笃取信、互惠互利的准绳，两边签定了计谋合做和谈，正在本年的双十一和将来的成长中持续供给优良的快递办事给到全国19个省上百万荣万家业从，实现资本共享、多方共赢。别的，按照业从的需求变化，未来还将逐渐实现，抵家办事 → 水电维修、清洗保洁、二手收受接管、宠物经济、产地前置仓、智能小区扶植 →无人车、挪动驿坐等多项业态，通过打制社区分析办事团队和社区前置仓，供给门到门的优良办事。华润万象糊口11月6日发布，公司取法国开云集团近日颁布发表成立可持续成长计谋合做关系，两边以签订备忘录为起点启动“可持续成长计谋合做打算”，并启动零碳店肆试点及可持续糊口体例取办事。据称，两边将融合中国“双碳”计谋取绿色建建尺度，依托华润万象糊口规模结构打制中国可持续精品零售门店模板，并引入大学供给全程手艺支撑，帮力实现配合及各自的ESG计谋方针并带动消费者、合做伙伴共赴可持续糊口。此中，华润万象糊口取开云集团配合制定了清晰的短、中、持久合做径，通过成立基线、优化、立异引领的阶梯式历程，系统性地开展能效提拔、绿电使用取碳办理等系列行动。此次合做获得华润置地取深圳大学研究院组建的可持续成长结合研发核心全程手艺支撑，以科技做为驱动力，确保从设想、建制、到运营的各环节均具备行业领先的立异性取专业性。事务十：近期两家头部房企境外债权沉组取得环节进展，碧桂园境外债权沉组方案获债务人高票通过，估计降债 840 亿元人平易近币；融创约 96 亿美元的境外债沉组方案获高档法院正式核准，实现境外债权根基 “清零”11月6日，碧桂园颁布发表颁布发表境外债权沉组方案正在前一日的债务人会议上成功通过，正在两个债权组此外投票中，均获得出席并投票的债务人中跨越75%债务金额的同意票。从1月9日披露沉组方案到获得债务人通过，这家已经的龙头房企仅用了300天。据领会，此次碧桂园纳入境外沉组范畴的债权规模合计约177亿美元，折合人平易近币约1270亿元。沉组方案供给现金回购、股权东西、新债置换等多种选择，控股股东也签订转股许诺，帮力方案通过。正在境外沉组方案所有选项脚额认购的环境下，沉组完成后估计降债规模约117亿美元，对应人平易近币约840亿元有息债权。削债的同时，融资成本亦显著下降，刻日布局同步沉塑。最初一道关是12月4日的法院裁定聆讯，若能通过，那碧桂园将柳暗花明，新征程。而正在9月份的办理会议上，该公司便透露部门区域保交房使命即将完成，近期已起头启动新项目标运营筹谋。11月5日，融创约96亿美元规模的境外债沉组方案获高档法院正式核准，至此，沉组打算前提均已告竣，即将生效，公司也将率先成为境外债根基清零的大型房企。此次沉组方案落地将为公司运营恢复奠基主要根本，焦点选项全额债转股，将上市公司刊行或的债权完全化解，使公司轻拆上阵。方案还付与债务人矫捷选择，既可正在分歧节点通过转股实现退出，也可选择持久持股，共享将来股权价值上升的潜正在收益。
专家工做座谈会正在江门市召开，落实“实施物业办事质量提拔步履”的摆设；宏会长一行莅临碧桂园办事调研指点首届社区成长（国际）博览会将于11月13日正在成都举办；发布关于搜集2026全国社区春晚节目标通知第一届第六次会长办公会（常务理事会）召开；从办的2025安徽社区办事业博览会11月7日揭幕发布2025年度物业办事项方针准化品级评定成果；举办《劳动争议司释（二）》风险警示公益培训世茂办事取世茂集团签订新和谈，租赁费用总额降至1200万元/年；雅糊口办事取雅居乐控股订立弥补框架和谈，订立弥补和谈，修订对价领取及收购事项完成的时间表债权沉组方案：碧桂园境外债权沉组方案获债务人高票通过，估计降债840亿元；融创约96亿美元的境外债沉组方案获高档法院正式核准招商积余截至2025年10月31日累计已斥资1585。69万元回购142。58万股；碧桂园办事11月3日耗资308。7万港元回购50万股，11月5日斥资147。95万港元回购23。9万股；绿城办事11月3日斥资93。28万港元回购20。8万股，11月4日耗资94。03万港元回购21万股，11月5日斥资73。19万港元回购16。4万股，11月6日耗资约96。95万港元回购21。2万股股份，11月7日耗资约96。58万港元回购21。2万股，盈峰截至2025年10月31日累计回购2696。97万股，总金额1。87亿元；新大正股份回购打算已累计领取728万元，回购股份将用于员工持股打算或股权激励鑫苑办事采用“外部商用LLM+智能体平台+公用智能体”的三层架构，成功落地400客服智能体和管家智能体等使用德信办事第三届 “百家宴”勾当，外卖小哥取业从共聚，共建社区邻里情；天骄聪慧办事2025骄邻全球跑正在沉庆、成都、姑苏、无锡四城同步落幕，吸引了1500名业从参取辰鳗科技旗下小鳗管家分析能碳智控平台正在福建霞浦方圆荟、南京恒通大厦、南通红星天铂项目全面落地宝石花物业为片子《呼叫027》次要协拍单元，为片子拍摄供给了场地、人力和物资支撑，获得剧组的高度承认永升办事以“专业化、尺度化、人道化”为焦点，打制平安高效的现代病院后勤办事系统，获得医患100%办事对劲度中建集团组织开辟的泊车办理员国度职业尺度终审会正在深圳召开，终审组专家对尺度终审稿逐条审核并分歧同意通过终审。
